neděle 12. dubna 2015

JAK NA PRONÁJEM DRUŽSTEVNÍHO BYTU

Jste členem družstva, máte družstevní byt, ale nebydlíte v něm?

Chcete pronajmout družstevní byt? Počítejte ale s tím, že vlastníkem je družstvo a vy jste
pouze jeho nájemcem. Nájemní smlouvu máte s družstvem sepsanou právě vy, což znamená, že v případě pronájmu musíte se zájemcem podepsat „Smlouvu podnájemní“. Navíc musí být dodrženy určité podmínky. Zákon udává, že smlouva musí být uzavřena písemně. Druhou podmínkou je získat souhlas majitele nemovitosti, v tomto případě je to bytové družstvo. Je to možné buď ve formě souhlasu s předáním bytu do podnájmu na konkrétní vymezenou dobu, nebo pro konkrétního podnájemníka. Pronajímatel může také nechat souhlas vlastníka nemovitosti vyznačit přímo na podnájemní smlouvě. U družstevního bytu se musí kromě občanského zákoníku řídit ještě i Stanovami bytového družstva.

Všechny ostatní náležitosti zůstávají stejné jako v nájemní smlouvě. Je tedy nutné uvést smluvní strany, předmět podnájmu (specifikace bytové jednotky a její stav), určit dobu podnájmu a jeho počátek, výši nájemného a poplatků za služby včetně splatnosti plateb, podmínky užívání bytu, odpovědnost za provádění oprav a za případné škody na pronajatém bytě a povinnosti smluvních stran při skončení podnájmu bytu.

Podnájemní smlouva zákonem chrání především nájemce. Podnájemní smlouva totiž zaniká okamžikem ukončení nájemní smlouvy. Do smlouvy je možné uvést libovolně dlouhou výpovědní lhůtu. Pokud uvedena není, automaticky platí tříměsíční lhůta. U podnájemní smlouvy není nutno uvádět důvody výpovědi. Při skončení podnájmu nemá podnájemce nárok na náhradní podnájem.

Chcete vědět jak na daň z nabytí nemovitých věcí? Čtěte podrobný přehled o daní z nabytí věci nemovité!

Realitní Guru

Realitní Guru
Realitní Guru a rádce

Rekonstrukce na míru

Rekonstrukce na míru
Rekonstrukce na míru